中国70城二手住宅价格指数、30城成交面积与一线城市租售比 vs 房贷利率
2026-10-24 04-realestate/ [md] #房产见底观测 #70城房价 #租售比 #5年期LPR #房地产
缓存摘要：70城二手房环比下跌城市63个(一线环比-0.4%) | 一线住宅租金回报率 1.85% vs 5Y LPR 3.60% (首套房贷 3.05%) | 10Y国债 2.12%
GitHub Repo 文件：content/04-realestate/cn-70cities-price-rental-yield-lpr.md
中国房价指数、去化周期与租金回报率对标
- 国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动：
- 一线城市二手住宅销售价格：环比
-0.4%，同比 -8.1%
- 二线城市二手住宅销售价格：环比
-0.6%，同比 -8.9%
- 重点样本城市新房库存去化周期（出清月数）：
21.6 个月
- 住宅租金回报率 vs 融资成本与无风险利率：
- 一线城市平均住宅租金回报率：
1.85%；核心二线城市：2.25%
- 5年期以上 LPR 报价：
3.60%（主要城市首套商贷实际执行利率 3.05% ~ 3.15%）
- 10年期中债国债收益率：
2.12%
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