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title: "中国70城二手住宅价格指数、30城成交面积与一线城市租售比 vs 房贷利率"
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# 中国70城二手住宅价格指数、30城成交面积与一线城市租售比 vs 房贷利率

- **缓存更新日期 (Lastmod)**: `2026-10-24` (正常缓存期内: 0天)
- **所属分类 (Category)**: `04-realestate` (04-realestate · 中美房地产见底观测指标)
- **标签 (Tags)**: `#房产见底观测` `#70城房价` `#租售比` `#5年期LPR` `#房地产` 
- **缓存摘要 (Summary)**: 70城二手房环比下跌城市63个(一线环比-0.4%) | 一线住宅租金回报率 1.85% vs 5Y LPR 3.60% (首套房贷 3.05%) | 10Y国债 2.12%
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### 中国房价指数、去化周期与租金回报率对标

- **国家统计局70个大中城市商品住宅销售价格变动**：
  - 一线城市二手住宅销售价格：环比 `-0.4%`，同比 `-8.1%`
  - 二线城市二手住宅销售价格：环比 `-0.6%`，同比 `-8.9%`
  - 重点样本城市新房库存去化周期（出清月数）：`21.6 个月`
- **住宅租金回报率 vs 融资成本与无风险利率**：
  - 一线城市平均住宅租金回报率：`1.85%`；核心二线城市：`2.25%`
  - 5年期以上 LPR 报价：`3.60%`（主要城市首套商贷实际执行利率 `3.05% ~ 3.15%`）
  - 10年期中债国债收益率：`2.12%`
- **已验证可用数据源直达连接 (HTTP 200，已替换超时连接)**：
  - 中国 70 城房价指数月度序列：<https://data.eastmoney.com/cjsj/fczs.html>
  - 中国人民银行 1Y/5Y LPR 贷款市场报价利率序列：<https://data.eastmoney.com/cjsj/globalRateLPR.html>