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title: "美国房地产数据监控：Case-Shiller房价指数、30年期固定按揭利率与成屋/新屋销售"
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# 美国房地产数据监控：Case-Shiller房价指数、30年期固定按揭利率与成屋/新屋销售

- **缓存更新日期 (Lastmod)**: `2026-10-25` (正常缓存期内: 0天)
- **所属分类 (Category)**: `04-realestate` (04-realestate · 中美房地产见底观测指标)
- **标签 (Tags)**: `#美国房地产` `#Case-Shiller` `#30Y按揭利率` `#成屋销售` `#房地产` 
- **缓存摘要 (Summary)**: S&P Case-Shiller全美房价指数 325.6 (+4.2% YoY) | 30Y固定按揭利率 6.54% | 美国成屋销售年化 384万套 (库存 4.3个月) | 新屋开工 135.4万套
- **主数据源链接 (Primary URL)**: https://tradingeconomics.com/united-states/case-shiller-home-price-index
- **备用校准链接 (Backup URL)**: https://www.freddiemac.com/pmms
- **GitHub 校准源文件 (Repo Path)**: `content/04-realestate/us-realestate-case-shiller-mortgage-sales.md`

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### 美国房地产周期核心指标 (FRED / NAR / Census Bureau)

- **美国房价指数 (S&P CoreLogic Case-Shiller)**：
  - **全美房价指数 (`CSUSHPINSA`)**：`325.6 点`（同比 `+4.2%`）
  - **20大中城市综合房价指数 (`SPCS20RSA`)**：`332.1 点`（同比 `+4.5%`）
- **美国按揭贷款利率与负担能力**：
  - **30年期固定抵押贷款平均利率 (`MORTGAGE30US` Freddie Mac)**：`6.54%`
  - **美国成屋销售中位价 (`HOSMEDUSM052N`)**：`$404,500 USD`
- **供需与开工库存周期**：
  - **美国成屋销售年化总数 (`EXHOSLUSM495S`)**：`3.84 Million Units`（可供销售月数 `4.3 个月`）
  - **美国私人住宅新屋开工年化 (`HOUST`)**：`1.354 Million Units`
  - **美国建筑商信心指数 (NAHB Housing Market Index)**：`43`
- **已验证可用数据源直达连接 (HTTP 200)**：
  - FRED Case-Shiller 全美房价指数：<https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA>
  - FRED 30年期固定房贷利率：<https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US>
  - FRED 美国新屋开工数：<https://fred.stlouisfed.org/series/HOUST>